Facebook

LEGIONOWO. SML-W igra z życiem lokatorów

2018-04-11 7:12:16

W trakcie prowadzonych przez legionowską spółdzielnię dociepleń budynków, w części z nich nie podniesiono wysokości balustrad na balkonach i loggiach. Stwarza to niebezpieczeństwo dla użytkowników lokali, za które bezpośrednio odpowiada zarządca budynku, czyli legionowska SML-W

Prezes Stowarzyszenia Legionowskich Lokatorów Janusz Baranowski

W budynkach wielorodzinnych (m.in. spółdzielczych blokach) minimalna wysokość balustrady na balkonie mierzona do wierzchu poręczy powinna wynosić 1,1 m. Natomiast maksymalny prześwit pomiędzy elementami wypełniającymi balustradę powinien wynosić 0,12 m. Tymczasem w wielu budynkach należących do
SML -W  balustrady są na wysokości 0,9 m.

Nie widzą problemu

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Legionowie twierdzi w swojej odpowiedzi na tzw. informację publiczną, że problem nie istnieje, ponieważ wysokość balustrad uzależniona jest od daty wydanych pozwoleń na budowę i obowiązujących wówczas przepisów. Sytuacja jest jednak całkowicie odmienna, co potwierdza orzecznictwo sądów administracyjnych. Wynika z nich bezsprzecznie, że wysokość barierek powinna odpowiadać wymogom aktualnie obowiązujących przepisów budowlanych, a nie obowiązujących w momencie budowy budynków. Ich wysokość powinna zatem wynosić 1,1 m, a w części bloków pozostawiono ją na poziomie 0,9 m. Nadzór budowlany (zgodnie z ustawą prawo budowlane), po stwierdzeniu nieodpowiedniego stanu technicznego balustrad balkonów i loggii, powodujących zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi powinien wydać decyzję nakazującą Spółdzielni Mieszkaniowej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości i jednocześnie zakazać użytkowania tychże balkonów lub loggii.

Zbyt niskie balustrady, co można zrobić?

Z orzecznictwa sądów administracyjnych wprost wynika, że jeżeli obiekt budowlany jest we władaniu/zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej, to istnieje możliwość prawna żądania wszczęcia postępowania w sprawie technicznego stanu obiektu jak również można być stroną takiego postępowania. Właściciel lokalu mieszkalnego ma interes prawny, jeżeli dotknięty jest skutkami związanymi z użytkowaniem obiektu budowlanego zagrażającego zdrowiu lub życiu. W takim przypadku, na wniosek właściciela lokalu, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego zobowiązany jest do przeprowadzenia kontroli. W razie stwierdzenia nieprawidłowości, jeżeli obiekt budowlany może zagrażać zdrowiu lub życiu ludzi, albo gdy jest w nieodpowiednim stanie technicznym, powinien wydać nakaz ich usunięcia w drodze decyzji administracyjnej.

Prezes Stowarzyszenia Legionowskich Lokatorów Janusz Baranowski

Komentarze

3 komentarze

  1. Janusz odpowiedz

    W przypadku dzieci bardziej istotny jest prześwit pomiędzy elementami wypełniającymi balustradę. Co do wysokości balustrady różnica 20 cm znacząco zwiększa bezpieczeństwo i zabezpiecza przed wypadnięciem przebywające tam osoby. Jednak ustawodawca nie przewidział jednego. Mianowicie, że prezes spółdzielni może być członkiem i przewodniczącym rady powiatu. W świetle obowiązujących przepisów nadzór nad powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego w przypadku skarg jako osoby będącej kierownikiem powiatowej inspekcji ma właśnie rada powiatu. Widoczny jest tutaj ewidentny konflikt interesów. Szach i mat.

  2. Matka odpowiedz

    O i mamy realny problem. Czy 8 latkowie (to chyba ten wzrost) będą skakać przez zbyt niskie balustrady czy nie? A może czy 1,2 M ich powstrzyma?

    1. Daro odpowiedz

      O i mamy kolejną ignorantkę której wydaje się że totalna ignorancja to atut
      Czas zejść na ziemię, tu nie chodzi o to że niższa balustrada ułatwia skok bo dla desperata kilka cm nie robi żadnej różnicy
      Pytanie za 100 punktów, dlaczego część mieszkańców we własnym zakresie podwyższa barierki????

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *