LEGIONOWO. Nowy miejscowy plan dla os. Młodych – nowe bloki i zakaz przeładunku śmieci

Rani uchwalili nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów leżących na granicy Legionowa i gminy Wieliszew. Chodzi o 25 ha przylegających do ulic Orzechowej, Suwalnej i Grzybowej. Zakazano tam realizacji inwestycji związanych z magazynowaniem, spalaniem i recyklingiem śmieci na całym wskazanym obszarze. Dzięki temu również w przyszłości przy ul. Olszankowej będzie mógł powstać kolejny blok

Uchwalony 25 października 2023 r. dokument na terenie położonym w okolicach legionowskiego cmentarza, czyli dla działek leżących na granicy Legionowa i gminy Wieliszew przylegających do ulic Orzechowej, Suwalnej i Grzybowej na osiedlu Młodych ustanawia zabudowę wielorodzinną, jednorodzinną, w tym tę szeregową i usługową. To nie wszystko bowiem na tym obszarze wprowadzono teren komunikacji samochodowej, na którym w będą mogły powstać m. in. zespoły garaży.

Zakaz inwestycji związanych z gospodarką odpadami

Jedynym z najważniejszych zapisów jest ten mówiący o zakazie, na całym obszarze objętym planem, lokalizowania usług uciążliwych oraz związanych z gospodarką odpadami ich magazynowaniem, spalaniem i recyklingiem. Zapis ten powinien uspokoić obecnych oraz przyszłych mieszkańców.

Gdzie będą mogły powstać nowe bloki?

Na wskazanym terenie nowe bloki będą mogły powstać m.in. przy ulicach Suwalnej, Olszankowej i Grzybowej. Budynki te będą mogły maksymalnie liczyć od 4 do 5 pięter, a ich maksymalne wysokości mają wynieść od 15 do 20 metrów. Minimalna powierzchnie działek, na których powstaną wyniosą przynajmniej 1 tys. m2. W dokumencie przewidziano możliwość budowy nowego bloku na działce o pow. 1,4 tys. m2, na której obecnie znajduje się budynek dawnego Pewexu. Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW), która jest inwestorem budynku planuje budowę bloku mierzącego 20 metrów wysokości i mającego nie więcej niż 5 pięter.

Szeregowce przy ul. Suwalnej

Radni w uchwalonym mpzp wskazali, że tereny intensywnej jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej przewidziano jedynie przy ul. Suwalnej i tylko przed jej skrzyżowaniem z ul. Jaśminową. Nowe budynki jednorodzinne nie będą mogły liczyć więcej, niż 3 piętra i nie będą mogły być wyższe niż 12 metrów.

Nowe bliźniaki przy cmentarzu

Na terenach przylegających do skrzyżowań ul. Suwalnej z ulicami Orzechową i Jaśminową nowy plan ustanawia możliwość zabudowania w formie jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w układzie albo wolnostojącym, albo bliźniaczym. Nowe powstałe w tej okolicy budynki mieszkalne nie będą mogły liczyć więcej, niż 3 piętra i nie będą mogły być wyższe niż 12 metrów. Domy jednorodzinne wolnostojące będzie można tu budować na działkach mierzących po minimum 400 m2, natomiast jeden segment bliźniaka będzie można tu postawić na działkach mierzących po przynajmniej 250 m2. Taką samą intensywność zabudowy przewidziano na pozostałych terenach przeznaczonych w tym dokumencie pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową.

Zabudowa usługowa

Dokument określa również, że nowe budynki usługowe, w tym również te, w których będą świadczone usługi publiczne np. zdrowotne, oświatowe i kulturalne realizowane na os. Młodych w Legionowie nie będą mogły być wyższe, jak 12 metrów. Działki, na których takie budowle będą mogły powstać nie będą mogły mierzyć mniej, jak 500 m2 w przypadku usług nieuciążliwych i 1 tys. m2 w przypadku usług publicznych.

Zespoły garażowe przy Olszankowej

Na ul. Olszankowej, przy granicy Legionowa z gminą Wieliszew zarezerwowano teren pod komunikację samochodową. Dzięki temu, w przyszłości będą mogły być tu realizowane zespoły garażowe o wysokości do
5 metrów oraz nowe miejsca parkingowe.

Parametry parkowania

Na omawianych 25 ha ustalono również parametry parkowania. I tak, na terenach zabudowy wielorodzinnej ma obowiązywać wskaźnik
1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie, na terenach jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej – 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny powstały w takiej zabudowie, a na terenach zabudowy usługowej – przynajmniej 2 miejsca parkingowe na 1 lokal użytkowy.
Paulina Nowicka

Komentarze