Numer księgi wieczystej – czym jest i jak go ustalić?

Co zawiera księga wieczysta?

Księga wieczysta to wiarygodne źródło informacji o nieruchomości, dla której dany dokument został złożony. Informacje te podzielone są na cztery działy. Do każdego z nich przyporządkowany jest ustawowo konkretny zakres danych. I tak oto, z księgi wieczystej mieszkania możemy się dowiedzieć:

• gdzie dokładnie jest położona nieruchomość (w tym adres, numer i identyfikator działki),
• jakie są cechy lokalu (np. metraż, liczba i rodzaj pomieszczeń, kondygnacja, obecność lub brak pomieszczenia przynależnego),
• kto jest właścicielem lokalu (czy właściciel jest jeden czy jest ich więcej, jeśli więcej, to jakie mają udziały w nieruchomości),
• czy na nieruchomości ustanowione są prawa na rzecz osób trzecich (np. służebność mieszkania, prawo pierwokupu), ograniczenia lub roszczenia,
• czy na nieruchomości ustanowiony jest kredyt hipoteczny lub jest ona zadłużona w inny sposób (wpisy w dziale IV księgi wieczystej – “Hipoteka”.

Księgi wieczyste są jawne. Dokumenty prowadzone są przez właściwe miejscowo sądy rejonowe w wersji elektronicznej, dlatego z ich treścią można się zapoznać online. Jest to możliwe za pośrednictwem przeglądarki internetowej prowadzonej na stronie Ekw.ms.gov.pl przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Usługa jest bezpłatna, a aby uzyskać wgląd w wybrany dokument należy wpisać w przeglądarce jego numer.

Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej (numer KW) składa się z trzech elementów (połączonych według schematu XXXX/XXXXXXXX/X), są to:

1. czteroznakowe oznaczenie wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który księgę prowadzi (przykładowo: WA1L oznacza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Legionowie),
2. ośmiocyfrowy numer nadawany zgodnie z repertorium danego sądu (podczas migracji dokumentów do wersji elektronicznej stare numery ksiąg zostały uzupełnione o odpowiednią ilość zer z przodu, aby numer miał łącznie osiem cyfr),
3. cyfra kontrolna nadawana automatycznie.

Więcej o numerach ksiąg wieczystej dowiesz się z artykułu https://ksiegi-wieczyste.org/numer-ksiegi-wieczystej/.

W jaki sposób dotrzeć do numeru księgi wieczystej?

Aby zapoznać się z treścią konkretnej księgi wieczystej, konieczna jest znajomość jej numeru. Znając numer dokumentu, można skorzystać ze wspomnianego już serwisu Ekw.ms.gov.pl i tam bezpłatnie pobrać go do wglądu. A skąd wziąć numer księgi? Przede wszystkim od aktualnego właściciela nieruchomości bądź jego pełnomocnika. Jeśli właściciel nie ma nic do ukrycia, z pewnością nam ten numer udostępni.

Jeśli jednak nie prowadzimy rozmów dotyczących danej nieruchomości aż na tak zaawansowanym etapie, numer KW możemy ustalić we własnym zakresie korzystając ze specjalistycznych, internetowych wyszukiwarek, które umożliwiają znalezienie numeru księgi wieczystej po podaniu adresu nieruchomości lub numeru działki. Usługa jest płatna, pozwala jednak dotrzeć do niezbędnych informacji szybko, bez wychodzenia z domu.

Kiedy najczęściej występuje potrzeba zapoznania się treścią księgi?

Sprawdzenie treści księgi wieczystej jest najczęściej niezbędne w wymienionych niżej sytuacjach:

1. Przed zakupem nieruchomości. Przyszli nabywcy nieruchomości zazwyczaj sprawdzają księgi wieczyste, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i że sprzedający ma pełne prawo do zarządzania nią.
2. Przy zabezpieczaniu kredytu hipotecznego. Banki i instytucje finansowe sprawdzają księgę wieczystą przed udzieleniem kredytu hipotecznego. To pozwala ocenić ryzyko związane z nieruchomością i sprawdzić, czy można na niej ustanowić hipotekę.
3. Podczas dziedziczenia nieruchomości. W przypadku dziedziczenia nieruchomości, spadkobiercy często sprawdzają księgę wieczystą, aby potwierdzić, kto jest właścicielem i czy nie ciążą na niej żadne zobowiązania.
4. W przypadku planowania inwestycji. Osoby planujące inwestycję w nieruchomość sprawdzają jej księgę wieczystą m.in. po to, aby dokładnie zweryfikować stan prawny nieruchomości i ocenić jej wartość.
5. Podczas sporów prawnych. W przypadku sporów dotyczących nieruchomości strony mogą korzystać z informacji zawartych w księdze wieczystej w celu potwierdzenia swoich praw do danej nieruchomości.

Artykuł zewnętrzny

Komentarze