EDUKACJA. SML-W tłumaczy skąd się biorą podwyżki czynszów

Wiceprezes SML-W Marek Petrykowski odpowiada czytelnikom skąd się biorą podwyżki w spółdzielczych mieszkaniach

Ogólnie obowiązującą zasadą, stosowaną przez zarządców nieruchomości jest naliczanie zaliczkowych opłat z tytułu zużycia mediów takich jak centralne ogrzewanie, podgrzew wody czy też zimnej wody i kanalizacji.
Zaliczki są szacowane na podstawie kosztów rzeczywistych z poprzedniego okresu rozliczeniowego jako iloraz faktycznego zużycia oraz przewidywanej ceny za jednostkę rozliczeniową. W przypadku stabilności cen stosowanych przez dostawców nie ma to istotnego wpływu na rozliczenia ale w ostatnim okresie możemy zaobserwować ogromną dynamikę zmiany cen, co przekłada się na ich częste zmiany. Najczęściej zaliczkowe opłaty są pobierane i rozliczane w okresach półrocznych.
Różnice w otrzymanych rozliczeniach mogą głownie wynikać ze zużycia występującego w poszczególnych lokalach. W tym wypadku, na mieszkańcach ciąży obowiązek powiadomienia zarządcy o zmniejszeniu lub zwiększeniu przewidywanego zużycia w zakresie ciepłej i zimnej wody.
Inaczej wygląda sytuacja jeżeli chodzi o ciepło przeznaczone na ogrzanie pomieszczeń. Oprócz indywidualnego wpływu, zależnego od poczucia komfortu cieplnego, przez mieszkańców i cen ciepła stosowanego przez dostawcę wpływ mają także warunki atmosferyczne. Z tych powodów zarządca również w tym wypadku szacuje koszt ciepła i ustala zaliczki.
W jednym i drugim przypadku rozliczenie następuje według rzeczywistego kosztu poniesionego za dostawę dla danej nieruchomości.
Indywidualizacja rozliczeń zależna jest od przyjętego systemu rozliczeń i uwarunkowań technicznych umożliwiających opomiarowanie zużycia. W przypadku wody nie ma problemu z zamontowaniem wodomierzy, z kolei w przypadku ciepła zużywanego do ogrzania lokali sprawa się nieco komplikuje. Tam gdzie każdy lokal ma indywidualne zasilanie istnieje możliwość zamontowania ciepłomierzy (nowe budynki). Tam gdzie instalacja jest starego typu rozliczenia mogą następować poprzez zamontowanie podzielników lub rozliczanie na m2 powierzchni lokalu.
Tylko w przypadku opomiarowania zużycia w poszczególnych lokalach mieszkańcy obciążani są zgodnie ze wskazaniami tych urządzeń. W przypadku rozliczania na m2 powierzchni lokalu jest to średni koszt dla całego budynku. Zarządca niezależnie od sposobu rozliczania musi zadbać o to by zbierane zaliczki pokrywały koszty. Zarządca nie pobiera z tego tytułu żadnej marży.
Sposób rozliczania podgrzewu wody może być różny w poszczególnych nieruchomościach i  jest uzależniony od przyjętego sposobu określonego w regulaminach rozliczeń. Może to być wartość określona jednostkowo bez uwzględniania rzeczywistego kosztu podgrzewu. Reszta kosztów jest rozliczana w koszcie ogrzewania także przez tych, którzy się nie przyczyniają do jego zużycia. Może to być również na podstawie współczynnika, który najczęściej wynosi 0,32 GJ, jako koszt podgrzania wody do wymaganej w sieci temperatury pomnożony przez koszt wytworzenia 1 GJ lub może to być wyliczane na podstawie rzeczywistych kosztów podgrzewu w danej nieruchomości. Taki sposób będzie obowiązywał ustawowo od początku 2024 roku. Ustawodawca zobowiązał zarządców do naliczania rzeczywistego kosztu podgrzewu wody w danej nieruchomości oraz do uwzględniania w rozliczeniu kosztu stałego, związanego z cyrkulacją ciepłej wody w sieci budynkowej. W tym wypadku lokale zostaną dodatkowo obciążane kosztem stałym bez względu na zużycie wynikające z wodomierza zamontowanego na pobór ciepłej wody.
Jak widać rozliczanie mediów jest skomplikowane i lepiej wcześniej zapytać swojego zarządcę o zastosowane zasady rozliczeń niż wyciągać pochopne wnioski.

Marek Petrykowski

Komentarze